Marktdynamik
Preise, Verkäufe und Schwankungen.
Bauland-Forschung
Wie entwickelt sich Bauland?
Ein Strukturtest – kein Preisziel und keine Anlageempfehlung.
Forschungsstand
Noch kein belastbares Zukunftsranking.
Das Modell ordnet Kreise relativ zueinander ein. Es schätzt weder künftige €/m² noch den Wert eines Grundstücks und bleibt verborgen, solange die Veröffentlichungsschwelle nicht vollständig erreicht ist.
Veröffentlichungsschwelle nicht erreicht
Die lange Historie reicht aus. Die jüngste Modellgüte noch nicht.
Das 30-jährige Kreispanel erlaubt echte Fünf-Jahres-Tests. Im jüngsten vergleichbaren Fenster lag das Modell aber nur knapp über der Zufallsbasis; seit der Methodenumstellung 2021 ist noch kein vollständiger Fünf-Jahres-Zeitraum beobachtbar.
✓Historische Tiefe30 von 12 Jahren
✓Testhorizont5 von 5 Jahren
✓Unabhängige Testfenster3 von 2
·Aktuelle Methodik0 von 1 Fünf-Jahres-Tests
·Trefferquote 2015–202021,9 % statt 20,1 % Zufallsbasis
Das Signal wurde schwächer.
Historische Tests zeigen Trefferquote und Zufallsbasis.
| Zeitraum | Kreise | Trefferquote | Zufallsbasis | Lift | Rangkorrelation |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005–2010 | 342 | 39,1 % | 20,2 % | 1.94× | 0.050 |
| 2010–2015 | 364 | 31,5 % | 20,1 % | 1.57× | 0.064 |
| 2015–2020 | 364 | 21,9 % | 20,1 % | 1.09× | 0.141 |
Der jüngste vergleichbare Test 2015–2020 liegt nur knapp über Zufall. Deshalb zeigt Raumwechsel derzeit keine Kreis-Ränge oder Wahrscheinlichkeiten.
Struktur statt Kursziel.
Räumlicher Druck
Preislücken zu Land und Nachbarn.
Online-Signale
Getestet, aber nicht verwendet.
Heute belastbar